Økonomisk oplysning, opstilling. Sælger Udbyder denne ejendom med 6 lejemål til salg for 6.995.000 dkk.

.

Der skal lægges en kontant betaling efter aftale, vi kan anbefale dit pengeinstitut eller en kreditforening.

.

  • Belåning i en realkredit forening er 60 %.
  • Sælger kan formidle rest belåning op til maks 2.000.000 via pantebrev.
.

Kapitalbehov.

  • Depositum 3 måneder modregning i salgspris.
  • Depositum. A. 33.750 kr.
  • Depositum. B. 43.093 kr.
  • Depositum. C. 43.088 kr. pr. 31/12-2020.
  • Depositum. D. 50.796 kr.
  • Depositum. E. 43.093 kr.
  • Depositum. F. CA. 33.750 kr. pr. / 30/9-2020.
  • Depositum. G. 0 kr.
  • Depositum. ialt 247.570 kr.
  • Minus salgspris 7.349.000 kr.
  • Ialt. 6.747.430 kr.
  • Handendels omkostninger ca. 50.000 kr.
  • Kapitalbehov ialt. 6.797.430 kr.

.

Forskellige scenarier ved udlejnings priser. som 750. 800. 850. kr. pr. årlig m2. leje.

.

Scenarie 3. Leje Pris 850. kr. pr. m2. Forrentning 11,25 %

.

Leje priser er i gennemsnit sat til 850 kr. eller efter en kort trappeleje.

  • Ved fuld udlejning. Husleje Drift Adm Varme. Ialt.
  • Lejemål 1. 134. m2. 113.900 kr. + 24.000 kr. ialt 137.900 kr.
  • Lejemål 2. 134. m2. 113.900 kr. + 24.000 kr. ialt 137.900 kr.
  • Lejemål 3. 134. m2. 113.900 kr. + 24.000 kr. ialt 137.900 kr.
  • Lejemål 4. 163. m2. 138.550 kr. + 24.000 kr. ialt 162.550 kr.
  • Lejemål 5. 134. m2. 113.900 kr. + 24.000 kr. ialt 137.900 kr.
  • Lejemål 6. 134. m2. 113.900 kr. + 24.000 kr. ialt 137.900 kr.
  • Lejemål A. Udv. 24.000 kr. ialt 24.000 kr.
  • Lejeindtægter Ialt 876.050 kr.
  • Udgifter efter nedenstående opgørelse. – 117.500 kr.
  • Overskud ved leje pris 850 kr. pr. m2. 758.550 kr.
  • Forrentning ved kontant køb. 758.550 X 100 / 6.745.000 = 11,25 %
  • Hvis du selv vælger at administrerer ejendommen.

.

Scenarie 2. Leje Pris 800. kr. pr. m2. Forrentning 10,63 %

  • Ved fuld udlejning. Husleje Drift Adm Varme. Ialt.
  • Lejemål 1. 134. m2. 107.200 kr. + 24.000 kr. ialt 131.200 kr.
  • Lejemål 2. 134. m2. 107.200 kr. + 24.000 kr. ialt 131.200 kr.
  • Lejemål 3. 134. m2. 107.200 kr. + 24.000 kr. ialt 131.200 kr.
  • Lejemål 4. 163. m2. 130.400 kr. + 24.000 kr. ialt 154.400 kr.
  • Lejemål 5. 134. m2. 107.200 kr. + 24.000 kr. ialt 131.200 kr.
  • Lejemål 6. 134. m2. 107.200 kr. + 24.000 kr. ialt 131.200 kr.
  • Lejemål A. Udv. 24.000 kr. ialt 24.000 kr.
  • Lejeindtægter Ialt 834.400 kr.
  • Udgifter efter nedenstående opgørelse. – 117.500 kr.
  • Overskud ved leje pris 800 kr. pr. m2. 716.900 kr.
  • Forrentning ved kontant køb. 716.900 X 100 / 6.745.000 = 10,63 %
  • Hvis du selv vælger at administrerer ejendommen.

.

Scenarie 1. Leje Pris 750. kr. pr. m2. Forrentning 9.97 %

  • Ved fuld udlejning. Husleje Drift Adm Varme. Ialt.
  • Lejemål 1. 134. m2. 100.500 kr. + 24.000 kr. ialt 124.000 kr.
  • Lejemål 2. 134. m2. 100.500 kr. + 24.000 kr. ialt 124.000 kr.
  • Lejemål 3. 134. m2. 100.500 kr. + 24.000 kr. ialt 124.000 kr.
  • Lejemål 4. 163. m2. 122.250 kr. + 24.000 kr. ialt 146.250 kr.
  • Lejemål 5. 134. m2. 100.500 kr. + 24.000 kr. ialt 124.000 kr.
  • Lejemål 6. 134. m2. 100.500 kr. + 24.000 kr. ialt 124.000 kr.
  • Lejemål A. Udv. 24.000 kr. ialt 24.000 kr.
  • Lejeindtægter Ialt 790.250 kr.
  • Udgifter efter nedenstående opgørelse. – 117.500 kr.
  • Overskud ved leje pris 750 kr. pr. m2. 672.750 kr.
  • Forrentning ved kontant køb. 672.750 X 100 / 6.745.000 = 9,97 %
  • Hvis du selv vælger at administrerer ejendommen.

.

Ejendomsudgifter.

  • De udgifter sælger har haft på ejendommen er i runde tal..
  • Vand “der findes vandmåler på de enkelte lejemål.” – 16.000 kr.
  • Gas……………………………………………………….- 40.000 kr.
  • Ejendomsskat. År. 2020. “er kun 32.000 kr. 2020″… – 40.000 kr.
  • EL…………………………………………………………. – 1.500 kr.
  • Vedligeholdelse indvendig……………………………… – 5.000 kr.
  • Vedligeholdelse udvendig………………………………. – 5.000 kr.
  • Forsikring………………………………………………… – 10.000 kr.
  • Udgifter ialt…………………………………………….. – 117.500 kr.

.

Ovenstående er Indtægter / udgifter, beregnet på du selv vælger at administrerer ejendommen.

.

.

Ejendommen der i 2010/2011 er bygget for selv at have kontor og værksted i ejendommen, og som udlejes i 6 lejemål. 134 – 163 m2.

.

Bemærk ejendomsudgifter er efter sælgers oplysninger og er ca, i runde tal som oplyst.

.

.

Oversigt over lejemål. og uopsigelighed.

.

  • Lejemål 1. er 134. m2.
  • pr. 1 august 2020. uopsigelighed 3. år. + 6 måneder.
  • Hvis køber af ejendommen, udstykker og sælger i lejemåls andele, ønsker lejer at kunne købe, sit lejemål til den udbudte pris.

.

  • Lejemål 2. er 134. m2.
  • pr. 15 maj 2019. uopsigelighed 2. år. + 6 måneder.

.

  • Lejemål 3. er 134. m2.
  • pr. 15 maj 2019. uopsigelighed 6 måneder. Ledig 30/12-20.

.

  • Lejemål 4. er 163. m2.
  • pr. 1 januar 2020. uopsigelighed 3. år. + 6 måneder.

.

  • Lejemål 5. er 134. m2.
  • pr. 18 maj 2019. uopsigelighed 2. år. + 6 måneder.
  • Lejekontrakt fornyes, bare med ny start dato 1 september 2020.
  • Hvis køber af ejendommen, udstykker og sælger i lejemåls andele, ønsker lejer at kunne købe, sit lejemål til den udbudte pris.

.

  • Lejemål 6. er 134. m2.
  • uopsigelighed 3 måneder. Ledig 30/9-20.
  • Lejemålet har tidliger været opdelt 1 sal. / stue etage, sammenlægges

.

  • Udenomsareal. uopsigelighed 6 måneder.

.

.

Sælger kan overdrage køber 2 pantebreve henholdsvis 4.300.000 kr. og 2.000.000 kr. således køber kan spare evt. tinglysningsafgift, ved genbrugte pantebreve såfremt dette ønskes.

.

  • Bemærk sælger har 2 pantebreve i ejendommen der kan overtages.
  • 1. pantebrev på 4.300.000 kr. som føreste prioritet
  • 1. pantebrev på 2.000.000 kr. som anden prioritet
  • Begge kan overtages ved salg og genbruges af køber, hvis dette ønskes, således kan du spare en tinglysningsafgiften.
  • Sælger kan evt. give formidling op til lån af 2.000.000 kr. som 2. priorities pantebrev.

.

Home Erhverv har 03-06-2019. vurderet Ejendommen til 8.975.000 kr.

Ejendom udlejning salg udlejes køb og salg af ejendomme
Ejendommen vurdering 8.975.000 kr. Home erhverv 03-06-2019

.

Herunder er en tidligre opstilling. år. 2020




Copyright © Elvagten | 80 20 20 80 | Design zeeland.dk